符合小型工程規範的搭棚換招牌與舊招牌清拆全指南

招牌是店舖的門面，但老化的鋼架、鬆脫的螺絲和日久失修的結構，對途人構成切實的威脅。屋宇署資料顯示，全港約有12萬個招牌，當中相當部分屬違例構築物。近年涉及招牌倒塌或棚架意外的報道並不罕見，業主收到清拆令的情況亦時有發生。面對搭棚換招牌或需要清拆舊招牌時，如何確保工程合法、安全、不延誤，本期文章會同大家逐項解答。進行任何招牌工程前，首要釐清該工程屬於小型工程、指定豁免工程還是須入則的大型工程，這決定了所需聘請的專業人士和整個流程。

搭棚換招牌工程的分類

根據《建築物條例》，並非所有招牌工程都須事先獲得屋宇署批准。小型工程監管制度提供了簡化程序，讓規模較小、風險較低的招牌工程可循合法途徑進行。與招牌相關的小型工程主要分為三個級別，涵蓋豎設、改動、拆除或更換招牌。

• 當招牌位置較高、面積較大或涉及外牆工作時，搭建竹棚架是提供安全施工平台的必要工序。勞工處及屋宇署指引均要求，竹棚架的設計、搭建及保養須符合相關安全守則。從事懸空式竹棚架（俗稱「吊棚」或「飛棚」）的工人須持有指定安全訓練證明。

棚架的連牆器（俗稱拉掹）數量是否足夠、有否被不當剪斷，是影響棚架穩固的關鍵因素。

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搭棚換招牌與舊招牌清拆的工程分類一覽

上述表格僅供快速參考，實際工程分類須以《建築物（小型工程）規例》的詳細描述為準。此外，安裝招牌時須注意法定淨高要求。招牌底部跨越行人路須離地不少於2.5米，跨越車道則須不少於4.9米。這是商戶在搭棚換招牌時最常忽略的細節，一旦不符，即使面積和高度合規，仍可能被視為違例。

搭棚換招牌前須確認關鍵事項

開工前的準備工作是否周全，直接影響工程能否順利進行。業主在簽約開工前，必須與承建商核實以下四個要點：

1. 核對承建商註冊資格
   確認承建商名列屋宇署的註冊名冊中。若涉及新設招牌，須確保其持有「C類型（招牌工程）」資格；若純屬清拆，則須持有「G類型（拆卸工程）」資格，切勿輕信口頭承諾。
2. 取得大廈法團與物管同意
   如工程涉及大廈公用外牆，必須預先取得業主立案法團、共同業主或管理處的書面同意，並在當眼位置張貼工程通告，避免因鄰里投訴而被物管勒令停工。
3. 釐清周邊環境限制
   檢查招牌伸出物是否符合法定淨高要求（跨越行人路須高於2.5米，車道高於4.9米）。若棚架會佔用路面，須提前向路政署或警務處申請臨時佔用街道許可。
4. 落實棚架打風安全預案
   確保棚架的設計符合《竹棚架設計及搭建指引》。特別是香港夏秋兩季多颱風，開工前須與承建商確認強風來臨前的加固與巡查機制。

進行此類工程前，建議先諮詢專業搭棚公司進行實地評估，確保施工方案符合法例要求及安全標準。

舊招牌清拆的搭棚施工要點

清拆舊招牌並非單純的拆卸，在搭建棚架施工時，承建商必須嚴格執行以下三大關鍵步驟，業主亦應在場督導：

1. 徹底斷電，防範觸電風險
   招牌的電纜及霓虹燈變壓器等器具，在清拆開始前必須由合資格電工進行完全切斷電源並隔離，避免施工期間發生觸電或短路火災。
2. 鋼結構順序切割，嚴防坍塌
   切割老化鋼架時，必須採取預防性支撐。工人應預先評估受力點，嚴格按照「先外後內、先輕後重」的順序切割，防止構件因重心突然轉移而失控墜落。
3. 棚架廢料隨清隨運，嚴禁堆積
   在竹棚架上處理拆物時，應遵循以下順序：

• 先拆除較輕的廣告面板及字體
• 再分批切割較重的鋼架，並即時利用吊具運至地面
• 切勿在棚架（尤其是飛棚）上堆積廢料，以免超出棚架的設計負載引發倒塌

4. 完工後的「執手尾」程序
   清拆工程完成後，承建商必須在14天內向屋宇署呈交完工證明書（如標準表格MW32）。若屬於新豎設的招牌，完工後必須在招牌當眼位置標示小型工程編號，以便執法人員隨時查核，這才算真正完成整個程序。

對於已收到清拆令的違例招牌，即使該招牌原先符合資格參與招牌檢核計劃，一旦收到清拆令，便不能再申請檢核，必須按命令執行清拆，否則可能面臨檢控及罰款。

搭棚換招牌常見陷阱

處理招牌工程時，業主和物管人員容易忽略以下幾個細節，導致工程延誤甚至違法。

1. 誤將清拆當作豁免工程
   部分拆除工程（如展示面積超出豁免限制）仍屬小型工程，須聘用註冊承建商。例如拆除展示面積超過1平方米的靠牆招牌，可能屬第3.20項小型工程，並非簡單的豁免項目。
2. 忽略招牌的定期保養責任
   業主有責任確保招牌安全。屋宇署作業備考建議，招牌擁有人應每年及在颱風後進行保養檢查。忽略檢查導致招牌日久失修，一旦發生事故，業主須承擔法律責任。
3. 棚架阻塞街道或影響行人
   如工程需佔用部分行人路或街道，須遵守運輸署及路政署的相關規定，必要時申請臨時佔用街道許可。未經許可佔用街道進行搭棚，可能被視為阻塞公眾通道。

總結

搭棚換招牌及舊招牌清拆是一項涉及法規、安全與多方協調的系統工程。釐清工程分類、選聘合資格承建商、確保棚架安全，是工程合規進行的三大支柱。與其等到收到清拆令才慌忙處理，不如主動委託專業人士進行前期評估，以合法、安全的方式處理招牌事宜，既能保障公眾安全，也能避免不必要的法律風險和業務影響。
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